Πολύ συχνά παρατηρούνται διαμάχες μεταξύ των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας σε σχέση με το εάν θέσεις parking στην πιλοτή, τους ανήκουν κατά κυριότητα αλλά και για ενδεχόμενο δικαίωμα τους να μεταβιβάσουν αυτές σε τρίτο πρόσωπο.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι για τις θέσεις σταθμεύσεως αυτοκινήτων που βρίσκονται σε περίκλειστους-στεγασμένους χώρους μιας οικοδόμής, που έχει υπαχθεί στο σύστημα διαιρεμένης ιδιοκτησίας, κάθε θέση στάθμευσης αποτελεί διαιρεμένη ιδιοκτησία, ώστε να επιτρέπεται η αυτοτελής μεταβίβασή της σε τρίτους. Αντίθετα, όμως, ειδικά για την πιλοτή το τελευταίο εδάφιο γ’ της παρ. 5 του ν.960/1979 ορίζει ότι οι τυχόν δημιουργούμενες θέσεις στάθμευσης στον ελεύθερο ισόγειο χώρο του κτιρίου , όταν, αυτό κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων «PILOTIS» δεν δύνανται να αποτελέσουν , διαιρεμένες, δηλαδή χωριστές ιδιοκτησίες.

Συνεπώς οι χώροι αυτοί ανήκουν στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, δεν συνιστούν χωριστές ιδιοκτησίες και δεν είναι δυνατή ούτε η μεταβίβαση τους , ούτε η παραχώρηση της χρήσης τους σε τρίτο, μη ιδιοκτήτη (ΑΠ 2174/09 Ελ Δ 51/468)

Το συνήθως συμβαίνον σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να παραχωρείται η αποκλειστική χρήση των θέσεων αυτών, οι οποίες αποτελούν κοινόχρηστο χώρο, σε κάποιον ιδιοκτήτη είτε με την αρχική σύσταση ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας είτε με μεταγενέστερη συμβολαιογραφική πράξη στην οποία να έχουν συμπράξει όλοι οι ιδιοκτήτες και βεβαίως τούτη να έχει υποβληθεί σε μεταγραφή.

Αυτός ο χώρος ανήκει αποκλειστικά στη χρήση του συνιδιοκτήτη υπέρ του οποίου έχει ταχθεί και εμποδίζει κάθε άλλον να κάνει χρήση της. Αν παρά τούτο τρίτος κάνει χρήση της, ο δικαιούχος της μπορεί να έχει δικαστική προστασία.

Πιο συγκεκριμένα σε περίπτωση προσβολής του δικαιώματος ιδιοκτήτη για αποκλειστική χρήση χώρου στάθμευσης στην πυλωτή, , είναι δυνατή η δικαστική επιδίωξη της παύσης αυτής της προσβολής και η παράλειψή της στο μέλλον, με ταυτόχρονη απειλή χρηματικής ποινής και προσωπικής κρατήσεως προς τον τρίτο που προσέβαλε το δικαίωμα του εν λόγω ιδιοκτήτη .

Ως προς το ζήτημα δε της ενοικίασης ενός χώρου στάθμευσης στην πιλοτής, κατά την μάλλον κρατούσα άποψη είναι επιτρεπτή η εκμίσθωση από εκείνον που έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της θέσης στάθμευσης στην πιλοτή, στο μισθωτή διαμερίσματος ή σε άλλον συνιδιοκτήτη (Εφ Αθ 4053/2006 ), ενώ διαφωνία υπάρχει ως προς το επιτρεπτό εκμίσθωσης χώρου στάθμευσης της πιλοτής σε τρίτο που δεν είναι ούτε μισθωτής στο συγκεκριμένο κτίριο.

Διαβάστε την πολιτική προστσίας δεδομένων

© 2018  koukoulilaw.com