Σήμερα, συχνό φαινόμενο αποτελεί η καθυστέρηση εξόφλησης ενοικίων, λογαριασμών κοινής ωφελείας και κοινοχρήστων δαπανών εκ μέρους πολλών «δύστροπων», όπως λέγονται, ενοικιαστών.

Ευτυχώς ο Νόμος προστατεύει σημαντικά τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ,υπό το βάρος της υπεφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας τους και της ως άνω δυστροπίας των μισθωτών, νοιώθουν να ασφυκτιούν οικονομικά και επιθυμούν να διεκδικήσουν τα οφειλόμενα και να αξιώσουν την απόδοση από τον ενοικιαστή του μίσθιου ακινήτου τους.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης που επιθυμεί να επιτύχει άμεσα και γρήγορα την έξωση του κακοπληρωτή ενοικιαστή του, μπορεί με τη συνδρομή συγκεκριμένων προϋποθέσεων να επιτύχει την έκδοση της λεγόμενης, διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων (αρθρα 637 επ. ΚπολΔ).

Τα βήματα για την διαδικασία αυτή είναι τα εξής:

1)Αποστολή εξωδίκου

Στον «δύστροπο» ενοικιαστή , με το οποίο ο εκμισθωτής διαμαρτύρεται για την καθυστέρηση στην εξόφληση, ενοικίων και τυχόν απλήρωτων κοινοχρήστων δαπανών και λογαριασμών κοινής ωφελείας και ταυτόχρονα αξιώνει την καταβολή τους σε διάστημα 15 ημερών, αλλιώς δικαιούται να προχωρήσει στην αποβολή του ενοικιαστή από το μίσθιο.

Σημειώνεται εδώ ότι, εντός του προαναφερόμενου δεκαπενθημέρου, δεν αρκεί μερική εξόφληση των οφειλόμενων εκ μέρους του μισθωτή και συνεπώς σε περίπτωση που αυτός δεν καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων και λοιπών δαπανών, επίκειται η αποβολή του από το μίσθιο ακίνητο.

2) ‘Έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.

Μετά την πάροδο του ως άνω δεκαπενθημέρου και τη διαπίστωση ότι ο μισθωτής δεν κατέβαλε όλα τα οφειλόμενα, ο ιδιοκτήτης προχωρά στην έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων, η οποία επιτυγχάνεται σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα (μία εβδομάδα έως 20 ημέρες από την κατάθεση της σχετικής αιτήσεως στο καθ’ ύλην και κατά τόπο αρμόδιο Δικαστήριο), χωρίς να παρεμβληθεί συζήτηση της υπόθεσης σε ακροατήριο. Ακολουθεί επίδοση της εκδοθείσας διαταγής με συνημμένη επιταγή προς εκτέλεση στον ενοικιαστή, ωστόσο από τη στιγμή της κοινοποίησης πρέπει να παρέλθουν 20 ημέρες ακόμη ώστε να μπορεί να πραγματοποιηθεί η αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο.

3) Εκτέλεση της διαταγής απόδοσης μισθίου

Μετά την πάροδο των 20 ημερών από την κοινοποίηση της διαταγής απόδοσης μισθίου στον ενοικιαστή, η εκτέλεση αυτής πραγματοποιείται παρουσία του δικαστικού επιμελητή , του εκμισθωτή-ιδιοκτήτη και ενίοτε και αστυνομικού οργάνου. Ο Επιμελητής προβαίνει σε απογραφή των ευρισκόμενων εντός του μισθίου αντικειμένων, για τα οποία ορίζεται μεσεγγυούχος, δηλαδή πρόσωπο το οποίο υποχρεούται να τα φυλλάσσει μέχρι απομάκρυνσής τους από το μίσθιο, και περαιτέρω αλλάζει κλειδαριές στο ακίνητο.

Διαβάστε την πολιτική προστσίας δεδομένων

© 2018  koukoulilaw.com