Είναι δεδομένο ότι η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί για πολλούς απόφαση ζωής, συνεπώς κρίνεται αναγκαία η συνδρομή δικηγόρου προκειμένου θα διασφαλιστεί η θέση του αγοραστή και να αποφευχθεί ο κίνδυνος το προς αγορά ακίνητο να μην είναι «καθαρό».

Προ οποιασδήποτε μεταβίβασης, λοιπόν, θα πρέπει να προηγηθούν τα εξής:

Α) ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΙΤΛΩΝ ΣΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ Ή /ΚΑΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ.

Καταρχήν απαιτείται η διενέργεια , με βάση τον τίτλο κτήσεως του πωλητή, ελέγχου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή και Κτηματολογικό Γραφείο, τουλάχιστον σε βάθος εικοσαετίας, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι το ακίνητο δεν έχει κάποιο βάρος(πχ. Υποθήκη ή Προσημείωση Υποθήκης), διεκδίκηση ή κατάσχεση και να βεβαιωθεί ότι η κατάσταση του έχει καλώς. Καλό θα είναι στο σημείο αυτό να ζητούνται και τα σχετικά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας , μεταγραφής, βαρών κλπ. Ομοίως θα πρέπει να μελετηθεί προσεκτικά τόσο το Συμβόλαιο Σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας όσο και ο Κανονισμός Πολυκατοικίας με όλες τις ενδεχόμενες τροποποιήσεις, καθώς επίσης και το τυχόν υπάρχον εργολαβικό σύμφωνο.

Πολύ μεγάλη προσοχή απαιτείται σε περίπτωση που ο τίτλος κτήσεως του πωλητή τελεί υπό αίρεση και το τίμημα δεν έχει εξοφληθεί καθώς και στην περίπτωση που αυτός, δηλαδή ο πωλητής, είναι πρόσωπο ανίκανο προς δικαιοπραξία ή ανήλικο.

Β) ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.

Εφόσον από τον ανωτέρω νομικό έλεγχο προκύψει ότι το ακίνητο είναι κατάλληλο προς πώληση και εφόσον βεβαιωθεί περαιτέρω ότι δεν πάσχει από πολεοδομικές αυθαιρεσίες, απομένει η πληρωμή του φόρου μεταβίβασης του ακινήτου και η σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης αυτού από Συμβολαιογράφο παρουσία του αγοραστή , του πωλητή καθώς και των πληρεξουσίων Δικηγόρων τους.

Γ) ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΣΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ Ή ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ.

Το τελευταίο και πολύ κρίσιμο βήμα για την ολοκλήρωση της αγοράς ενός ακινήτου είναι η μεταγραφή του σχετικού συμβολαίου στο Αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο .

Η εν λόγω μεταγραφή θα πρέπει να γίνει αμέσως μετά τη σύνταξη του συμβολαίου, ώστε να διασφαλιστεί ότι ο πωλητής δεν πρόλαβε να μεταβιβάσει το ίδιο ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο που πιθανόν να έχει μεταγράψει το δικό του συμβόλαιο πριν από εσάς. Διότι σημασία έχει όχι ποιος αγόρασε πρώτος άλλα ποιος μετέγραψε!!

Διαβάστε την πολιτική προστσίας δεδομένων

© 2018  koukoulilaw.com